Ukončení půjčky

Jakmile půjčku s ručením nemovitostí, jedná se o závazek, který má dlouhodobý charakter. Může trvat několik let až desetiletí. Závazek lze ukončit různými způsoby. Přinášíme podrobný přehled, jak probíhá ukončení půjčky ručené nemovitostí.

Kdy a jak nastává ukončení půjčky

Ve splatnosti půjčky: Každá půjčka má stanovenou dobu splatnosti, což je období, během kterého musíte splatit celý dluh včetně úroků. Po dosažení termínu doby splatnosti se půjčka považuje za splacenou a ukončenou. Pravidelnými měsíčními platbami jste systematicky snižovali dluh a následně máte nemovitost bez jakýchkoliv zástavních práv.
Předčasná splátka: Můžete se rozhodnout dluh splatit dříve, než je termín doby splatnosti. Možnost je dostupná u většiny půjček a hypoték, ale může být spojena s poplatky za předčasnou splátku. Předčasná splátka vám umožní ušetřit na úrocích a rychleji se zbavit dluhu. Pokud máte dostatek finančních prostředků nebo získáte jednorázově vyšší hotovost je vhodné využít peníze pro splacení půjčky dříve.
Prodej nemovitosti: Pokud máte hypotéku ručenou nemovitostí a rozhodnete se prodat zastavenou nemovitost, půjčka se obvykle hradí z výnosů prodeje. Po prodeji nemovitosti se platí zbývající dluh, včetně úroků. Zbytek peněz z prodeje můžete použít podle vlastního uvážení. Pokud se cena nemovitosti zvýšila od okamžiku, kdy jste ji zakoupili, zůstává vám rozdíl prodejní částky a částky zůstatku dluhu k volnému disponování.
Refinancování: Refinancování je proces, při kterém si vezmete novou půjčku za účelem splacení stávající půjčky nebo hypotéky. Tím lze získat lepší úrokovou sazbu, snížit měsíční platby nebo změnit podmínky půjčky. Refinancování může být vhodné, pokud se změnily tržní podmínky a nová půjčka nabízí nižší náklady nebo má jinak výhodnější podmínky. Při refinancování je znovu prověřena bonita klienta a mohou vám být účtovány dodatečné poplatky.
Ukončení výpovědí: V extrémních případech, pokud nedochází k pravidelnému splácení a klient výrazně zaostává s platbami, může věřitel vystavit výpověď. To znamená, že klient čelí riziku ztráty nemovitosti. Proto je důležité pravidelně kontrolovat odchozí platby a nedostávat se do prodlení se splátkami.

Jak se vyplácí a ukončuje půjčka

Ve většině případů se zůstatek půjčky vyplácí na bankovní účet věřitele pod dohodnutým variabilním symbolem. Tedy stejně jako se hradí splátky. Jestliže ale nebankovní půjčku vyplácí banka, nebo úvěr vyplácí 3. osoba, může do dohody o vyplacení vstoupit požadavek na zřízení úschovy peněz. Úschova peněz je ochranným mechanizmem třetí strany, že peněžní prostředky budou použity tak, jak bylo smluvně dohodnuto. Může se jednat o úschovu bankovní, advokátní nebo notářskou. Pak jsou finanční prostředky vloženy do depozita. Po načerpání do úschovy se podá návrh na výmaz zástavy na KN a k vyplacení věřitele z úschovy dojde až po smazání zástavy na KN.

Jak postupovat při ukončení půjčky

1. krok

Požádáte o Vyčíslení půjčky (pokud neznáte aktuální výši dluhu). Jistinu půjčky máte zobrazenou ve splátkovém kalendáři.

2. krok

Věřitel vystaví Potvrzení o budoucím zrušení zástavy (V dokumentu se říká, že pokud uhradíte do data (xx) dlužnou částku (xxxx Kč), bude úvěr uhrazen.

3. krok

Uhradíte dlužnou jistinu půjčky dle aktuálního vyčíslení.

4. krok

Uhrazením úvěru automaticky zaniká i zástava. Věřitel proto vystaví Potvrzení o uhrazení půjčky a zrušení zástavy. Vystavené potvrzení spolu s návrhem na výmaz zástavy se podává na Katastr nemovitostí. Návrh podává věřitel nebo dlužník. Po uhrazení správního poplatku 2 000 Kč a uplynutí ochranné lhůty 20 dní, bude zástava z KN smazána.

Závěr: Ukončení půjčky nebo nebankovní hypotéky ručené nemovitostí je důležitým krokem a často zahrnuje další náklady. Rozhodněte se podle vaší aktuální situace a plánujte pečlivě, abyste měli dostatek prostředků jak na ukončení půjčky, tak na možné dodatečné poplatky. Je vždy dobré konzultovat předčasné ukončení půjčky s odborníkem. Pokud máte jakékoliv pochybnosti nebo otázky ohledně ukončení nebankovní půjčky nebo hypotéky ručené nemovitostí, rádi vám pomůžeme.

Chci půjčit

Nejčastější dotazy

Musím zaplatit nějaké poplatky?

Každý poskytovatel půjčky má různé poplatky, ale my si zakládáme na tom, že po splnění několika jednoduchých podmínek je předčasné splacení zdarma.

Kdo platí poplatky na katastrálním úřadě?

Správní poplatky si ve většině případů hradí vždy klient.

Kdo určuje, kde bude úschova peněz?

Vždy klient, případně 3. osoba, která úvěr vyplácí a ukončuje.

Jak dlouho trvá ukončení úvěru?

Pokud se úvěr vyplácí rovnou na účet věřitele, je úvěr ukončen do několika dní. Pokud se úvěr vyplácí pomocí úschovy, ukončení úvěru se zpravidla prodlouží až o 1 měsíc.

Zažádejte o kalkulaci

Vyplňte kontaktní formulář a zažádejte nezávazně o kalkulaci půjčky. Po splnění dvou hlavních podmínek a to je že jste aktivní podnikatel a máte k půjčce ručení, vhodnou zástavu nemovitosti, vám bude připraveno kalkulace přesně na míru. Doporučujeme vyplnit žádost o půjčku online.

Postup získání půjčky

Recenze na Google

Byla jsem spokojená s rychlostí vyřízení půjčky. Moc mi to pomohlo, mohu doporučit! Povedlo se mi splatit dříve a taky mi nebylo účtované žádné penále.

Lenka K.

S půjčkou jsem byl spokojený, vyřízení trvalo několik dní. Paní na telefonu byla moc milá a ochotná, schůzka pak také proběhla v pořádku. Cekově jsem přeplatil méně, než jsem čekal.

Marek Jož

Byla jsem se společností moc spokojená, moc mi pomohli. Pokud budu v budoucnu potřebovat další půjčku, vím na koho se mohu s klidným srdcem obrátit a nemusím mít žádný strach.

Bohumila N.

Podnikatelka