Nemovitost

Co to je nemovitost?

Nemovitost je hmotnou věcí, kterou není možné přemísťovat a je pevně spojena se zemí. Nemovitosti se různě člení podle způsobu užívání a druhů. Soupis všech nemovitostí je uveden v katastru nemovitostí.

Finanční slovník

Jaké jsou druhy nemovitostí

Základně dělení nemovitostí je na stavby a pozemky, které se následně dělí:

Stavby – domy, byty, komerční objekty, garáže, chaty.
Pozemky – stavební pozemky, pole, louky, lesy, rychlíky.

Jak se určuje hodnota nemovitosti

Hodnotu nemovitostí určuje mnoho faktorů, hlavně lokalita, stav nemovitosti, velikost, účel využití a cena okolních nemovitostí ve stejném místě a čase. Pro tyto běžné účely se vychází z tržních cen, tedy částky, kterou je ochoten zájemce za nemovitost zaplatit.

Pro bankovní účely, jako je hypotéka nebo půjčka se zástavou nemovitosti, je však často potřeba znalecký posudek nebo odborný odhad. Výsledná hodnota může ovlivnit výši schváleného úvěru i podmínky splácení.

Seznam odhadců nemovitostí

Půjčka na nemovitost - praktické využití

Nemovitost lze mimo jiné využít i k získání vyššího úvěru. Tento způsob financování je stále oblíbenější, zejména u klientů, kteří žádají o půjčky v řádu vyšších statisíců až milionů korun. Princip fungování je podobný jako u klasické hypotéky. Na katastru nemovitostí je na nemovitost zapsáno zástavní právo ve výši vyplacené půjčky, přičemž nemovitost slouží jako zajištění pro její splacení.

Půjčka se zástavou nemovitosti

Katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí je veřejný seznam, ve kterém jsou zapsány všechny nemovitosti v České republice spolu s podrobnými informacemi o jejich vlastnictví, druhu, rozloze a geometrickém určení. V katastru najdete také údaje o budovách, pozemcích a stavbách.

Informace z katastru nemovitostí jsou zásadní zejména při koupi nemovitosti, kontrole vlastnických práv nebo při žádosti o hypotéku. Přístup k těmto údajům je možný online nebo osobně na příslušném katastrálním úřadě.

Katastrální úřad online