Zástavní smlouva

Vzor zástavní smlouvy

Zástavní smlouva je listina, která zajišťuje závazek mezi věřitelem a dlužníkem. Je zárukou, že dlužník závazek vůči věřiteli splní, pokud ne, věřitel má nárok zástavu v podobě movité nebo nemovité věci zpeněžit, aby uspokojil zůstatek dluhu. Zastavit je možné věc dlužníka nebo věc třetí osoby s jejím souhlasem. Zástavní smlouva vyžaduje notářský zápis, zástavní smlouvy na nemovité věci se evidují v katastru nemovitostí. Smlouva o zástavě nemovité věci musí mít písemnou podobu a přikládá se k návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.

Zástavní smlouvou na nemovitou věc jsou podmíněny všechny hypoteční úvěry.

Nejčastější dotazy

1
Jaký je postup při uzavírání zástavní smlouvy?
Zástavní smlouva se zpravidla podepisuje současně s úvěrovou smlouvu následně je nutné ověřit podpisy všech zúčastněných.
2
Kdo platí odhad nemovitosti?
V 99% případů se odhad nemovitosti nepřipravuje. Odhad nemovitosti je ve většině případech nutný jen u velkých komerčních nemovitostech a v tomto případě jej hradí vždy zájemce o půjčku.
3
Jaké jsou náklady s uzavřením zástavní smlouvy?
Náklady mohou zahrnovat náklady advokáta s přípravou zástavní smlouvy, notářské poplatky, poplatky za zápis do katastru nemovitostí a případné právní poradenství. Všechny případné náklady se klient dozví předem při získání kalkulace úvěru.
4
Kdo může být zástavcem v zástavní smlouvě?
Zástavcem může být fyzická nebo právnická osoba, která vlastní nemovitost, která bude použita jako zajištění úvěru.

Proč jsme pro vás férovýmspolehlivým partnerem?

POSTUP ZÍSKÁNÍ PŮJČKY

Úrok je fixní

Úroková sazba je zafixovaná po celou dobu úvěru. To je důležité, protože budete mít vždy stejné splátky.

Předčasné splacení zdarma

S námi nemusíte platit pokuty nebo sankce, když se rozhodnete předčasně splatit půjčku.

Nic neplatíte předem

Nemusíte platit žádné poplatky při žádosti o půjčku! Žádost o půjčku je nezávazná a zdarma!

Vzor smlouvy

…………………………………………….

jako zástavní věřitel,

……………………………… jako zástavce

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smouvu:

Preambule

Dne ……………… byla mezi zástavcem a zástavním věřitelem uzavřena smlouva o úvěru č. ……………… ve kterém se obě smluvní strany dohodly na poskytnutí úvěru ve výši ……………… Kč (dále jako „Jistina“) s úrokovou sazbou ……………… p.a. který je splatný do ………………

I.

Zástavce má ve svém výlučném vlastnictví nemovitost:
- jednotka č. ……………… způsobem využití byt, v budově č. p. ……………… na LV č. ………………, nacházející se na parc. č. ……………… pozemek na LV č. ……………… včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ……………… ke společné části domu č. p. ……………… a pozemku parc č. st. ……………… vše v katastrálním území ………………, části obce ………………, okres ……………… u Katastrálního úřadu pro ……………… kraj, Katastrální pracoviště ………………, a to na základě kupní smlouvy ze dne ………………, s právními účinky ke dni ………………, zápis proveden ………………

II.

Předmětem smlouvy je zřízení zástavního práva k zajištění peněžitých prostředků z úvěru a to:
- jistiny úvěru ve výši ………………
- zajištění budoucích pohledávek a smluvních pokut ve výši 0,1 % z dlužné části jistiny denně a smluvních pokut z Obchodních podmínek, a to maximálně do 1,5násobku výše jistiny.
- zajištění smluvních pokut v případě odstoupení od smlouvy v případě neplatnosti smlouvy.

2. K zajištění Pohledávek zástavního věřitele za zástavním dlužníkem a všech nároků, které se k Pohledávce váží, tak jak je Pohledávka popsána v článku I. této smlouvy, konkrétně k zajištění:

1. pohledávky na splacení úvěru v částce ………………,– Kč, slovy ……………… korun českých:
  - se smluveným úrokem …% ročně,
  - s právem na placení ujednaných poplatků,
  - pro případ prodlení zástavního dlužníka se splacením úvěru, se zákonným úrokem z prodlení, stanoveným podle nařízení vlády číslo 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a
2. a také zřízení zákazu zcizení a zatížení na uvedených nemovitostech, a to na celou dobu trvání zástavního práva až do doby úplného splacení dlužné pohledávky ze strany zástavce.
3. Zástavci vzniká dále závazek nezajistit nemovitost jiným zástavním právem ve výhodnějším pořadí a neumožnit vznik nového zástavního práva namísto zástavního práva vyplývajícího z této smlouvy, zatížit nemovitostnájemními smlouvami a ani jinými právy pro 3. osoby, faktickými vadami, které by znemožňovaly řádné užívání nemovitosti, nebo by nějak snižovaly hodnotu nemovitosti.

III.

Zástavní věřitel prohlašuje, že v momentě podpisu této smlouvy neváznou na zástavě žádné právní vady nebo nároky 3. stran, které by znevýhodňovaly zástavce a nejsou mu známy ani žádné skutečnosti, které by k tomu mohly vést.
Zástavní právo vzniká momentem vkladu do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro ……………… kraj, Katastrální pracoviště ………………

IV.

Smluvní strany se zavazují ke vzájemné součinnosti a pro splnění všech požadavků a podmínek katastrálního úřadu k zapsání zástavy k nemovitosti.
V případě potřeby podat nový návrh na vklad zástavního práva, nebo opravný, z důvodu chyby této zástavní smlouvy, zástavce se zavazuje k veškeré součinnosti.
Zástavní věřitel uděluje plnou moc advokátovi ………………, advokátní kancelář se sídlem v ………………, zapsanému v seznamu advokátů České advokátní komory pod číslem ………………, ke svému zastupování v řízení o vklad zástavního práva, zřízeného touto smlouvou, do katastru nemovitostí, a to ke všem právním jednáním.

V.

Při prodlení zástavního dlužníka se splacením zajištěného Dluhu, jeho příslušenství a veškerých nároků, které vyplývají ze smlouvy o úvěru, je zástavní věřitel oprávněn uspokojit svoji pohledávku za zástavním dlužníkem zpeněžením zastavených Nemovitostí a to:
1. soudním prodejem zastavených Nemovitostí podle zákona číslo 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů,
2. prodejem zastavené Nemovitosti v dražbě, provedené soudním exekutorem v souladu se zákonem číslo 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), ve znění pozdějších předpisů,

VI.

Tato zástavní smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, kdy každá ze smluvních stran obdrží jeden originál.
Smluvní strany prohlašují, že se s touto smlouvu předem a s dostatečným předstihem seznámily. Se smlouvou souhlasí, je jim srozumitelná a není podepsána v tísni nebo pod nátlakem. Na důkaz toho připojují účastníci smlouvy své podpisy.

V ….. dne …..