Nahlížení do katastru nemovitostí
- Autor:
- Jakub Nečas
- Aktualizováno:
- Publikováno:
- Rubriky: Tipy
Katastr nemovitostí je rozsáhlou databází, kde zjistíte cenné informace o stavbách, parcelách, bytech i nebytových jednotkách a samozřejmě o domech. Základní informace jsou při nahlížení do katastru nemovitostí poskytovány zdarma, postačí k tomu, abyste zkontrolovali status nemovitosti či omezení dispozičních práv k nemovitosti.
Nahlížejte zdarma do katastru nemovitostí, zjistíte cenné informace
V katastru nemovitostí jsou na denní bázi aktualizovány informace o veškerých pozemcích, domech, bytech, stavbách a dalších jednotkách v daném katastrálním území. Cenný je už prvotní náhled do katastru nemovitostí. Zdarma se dozvíte, jak je daný pozemek evidován. Zapsaný typ pozemku se například může lišit od údajů, které jsou běžně dostupné v inzerci. Často se kupující setkají s informací o prodeji pozemku v zastavěném území obce s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Kupující se může domnívat, že se jedná o vymezený stavební pozemek, ale v katastru nemovitostí je daný pozemek zapsaný jako orná půda, ostatní plocha a nádvoří nebo zahrada.
Důležité informace jsou uváděny u každého pozemku nebo stavby. Nahlížení do katastru nemovitostí odhalí majitele stavby a majitele sousedících pozemků, účel jednotlivých staveb a pozemků, evidenční čísla, velikost (rozlohu) pozemků a staveb, ale i omezení dispozičních práv. Může se jednat o spoluvlastnictví, nejrůznější věcná břemena, exekuci na nemovitosti nebo zástavní právo vůči bance či jinému věřiteli.
Nahlížení do KN je důležité nejen pro kupující
V případě, že kupujete nemovitost, je důležité kontrolovat údaje, které jsou v katastru nemovitostí zapsány. Náhled do katastru nemovitostí je užitečný i těm, co aktuálně nemovitosti nekupují. Náhledem do katastru nemovitostí zdarma zjistí, zda například katastr nezměnil hranice u jejich pozemků, zda nebyly zapsány věcná břemena na sousedních pozemcích nebo zda u sousedních pozemků nejsou evidovány práva stavby nebo nedochází ke změně využití sousedních pozemků, což by mohlo mít vliv na využití vlastního pozemku. Jednoduché je nahlížení do katastru podle adresy nemovitosti, kterou hledáte. Pokud přesnou adresu neznáte, můžete se orientovat dle nejrůznějších druhů map, které jsou v katastru zveřejněny.
Jak nahlížet do katastru nemovitostí a jak číst informace
Rozhraní pro nahlížení do katastru nemovitostí najdete na stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. Po spuštění nabídky nahlížení do KN vybíráte, jaký typ nemovitosti chcete prověřit. Informace jsou seřazeny podle toho, zda se jedná o parcely, stavby, jednotky nebo probíhající řízení. Pro konkrétní vyhledání nemovitosti zadáte kód, evidenční číslo, číslo popisné, název nebo danou nemovitost označíte na interaktivní mapě. Majitel pozemku je uveden u každé jednotlivé nemovitosti, ale není například možné vyhledat, jaké nemovitosti souhrnně vlastní konkrétní člověk. Nahlížení do katastru podle jména je umožněno pouze příslušně oprávněným osobám.
Náhled do katastru odhalí bonitu půdy
Poměrně náročné je vyhledávání pozemků v katastru nemovitostí, pokud neznáte jejich parcelní čísla. Dobrou orientací je mapa katastru nemovitostí. U konkrétních pozemků zjistíte účel (vymezení) pozemku, spoluvlastnická práva, informace o způsobu ochrany půdy a o její bonitě. Údaje ocení osoby podnikající v zemědělství, ať už se jedná o majitele pozemků, zájemce o koupi nebo o pachtýře.
Tisk listu vlastnictví z katastru nemovitostí
Důležitým výstupem z údajů katastru nemovitostí je list vlastnictví. Ten obsahuje detailní informace o pozemku a obvykle je nutnou součástí kupních nebo nájemních smluv. Při náhledu do katastru nemovitostí zdarma ale není možné list vlastnictví vytisknout, a to ani v případě, že se jedná o majitele pozemku. LV se zobrazuje jen jako soubor základních informací. List vlastnictví je možné z katastru nemovitostí získat pouze za poplatek. Pro LV je třeba zajít na KN, CzechPoint nebo si aktivovat dálkový přístup ke katastru nemovitostí.
Placené služby katastru nemovitostí
Databáze umožňuje aktivaci doplňkových a užitečných funkcí. Placenou službou je například sledování změn. Ti, kteří mají k nemovitosti právní vztah si mohou nechat zasílat informace o tom, zda byl u vymezené nemovitosti vložen jakýkoliv nový typ zápisu. Při sledování změn mají možnost rychle reagovat a k zápisu se vyjádřit.
Naučte se orientovat v informacích katastru nemovitostí a využívejte možnost náhledu do KN zdarma.
Autor
Jakub Nečas
Další důležité informace
Den otevřených dveří v ČNB
Aktualizováno 27. 3. 2026. V sobotu 31. května 2025 se uskuteční další Den otevřených dveří v budově...
A jako Akcie. B jako Burza. C je Cenný papír a D Dividenda, která zajistí pasivní příjem. Nahlédněte do světa investic
Aktualizováno 27. 3. 2026. Abeceda investora začíná nákupem akcií, jejich obchodováním na burze cenn...
Prodej státního majetku – návod kde a jak koupit!
Aktualizováno 27. 3. 2026. Obsah Ministerstvo financí a Úřad pro zastupování státu ve věcech majetko...
Jak si bezpečně půjčit? Nejlepší nebankovní půjčka bez registru
Aktualizováno 27. 3. 2026. Nebankovní půjčky nabízejí rychlou a snadnou cestu k finanční hotovosti....
