Jak funguje překlenovací úvěr?
- Autor:
- Jakub Nečas
- Aktualizováno:
- Publikováno:
- Rubriky: Poradna, Slovník pojmů
Překlenovací úvěr je doménou především stavebních spořitelen a stavebního spoření. Částečně může konkurovat tradičním hypotečním úvěrům i nebankovním hypotékám. Má však celou řadu specifik a financování bytových potřeb překlenovacím úvěrem nemusí být vždy nejlepší nebo nejlevnější cestou.
Co je to překlenovací úvěr
Ačkoliv známe i překlenovací úvěry u investičních a developerských projektů, nejvíce je pojem překlenovací úvěr spojen se stavebním spořením. Jedná se o typ meziúvěru, který klientům pomáhá v době, kdy ještě nemají nárok čerpat klasický úvěr ze stavebního spoření. Abyste mohli získat úvěr ze stavebního spoření, musíte obvykle splnit několik podmínek. Mezi ty hlavní patří délka spoření po dobu minimálně dvou let a dále naspoření určitého procenta cílové částky. Pokud klient stavební spořitelny požadavky splní, může žádat o klasický úvěr ze stavebního spoření. Ten má poměrně příznivou úrokovou míru, je podpořen státem, ale především, jeho úroková sazba je pevná. To znamená, že po celou dobu splácení úvěru zná klient náklady finančního zdroje.
Jestliže ale některou z podmínek pro přidělení řádného úvěru ze stavebního spoření klient nesplní, nemusí zoufat. Období od začátku spoření do lhůty přidělení řádného úvěru ze stavebního spoření lze překlenout. K tomu slouží zmíněný překlenovací úvěr.
Jak funguje překlenovací úvěr
Překlenovací úvěr je poměrně specifickým typem půjčky. Jako úvěrový rámec je klientovi poskytnuta cílová částka, ta může být i navýšena. Po dobu překlenovacího úvěru ale nedochází ke splátkám dlužné částky. Hradí se pouze úroky z vypůjčené částky a nadále se zasílají peníze na spořící složku. Tím postupně dochází k plnění podmínek a vznik nároku na běžný úvěr ze stavebního spoření. Jakmile se podaří získat úvěr ze stavebního spoření, je část peněz použita na úhradu překlenovacího úvěru. Nadále klient pokračuje ve splácení běžného úvěru ze stavebního spoření.
Překlenovací úvěr je vázaný konkrétním účelem
Překlenovací úvěr je poskytnutý maximálně na výši cílové částky, například 1mil. Kč , která byla sjednána ve smlouvě o stavebním spoření. Před žádostí o překlenovací úvěr ale může být tato částka navýšena. Na naspořené vlastní prostředky se nebere ohled, ty zůstávají dál na spořící části účtu.
Vyplacené prostředky z překlenovacího úvěru lze použít pouze na vymezené účely. Jejich prostřednictvím je možné financovat bytovou potřebu vlastní nebo bytovou potřebu blízké osoby.
Použití překlenovacího úvěru:
- Pořízení nemovitosti, koupě stavebního pozemku.
- Výstavba či rekonstrukce nemovitosti, přestavba nebytového prostoru na byt.
- Převod práva nájmu k družstevnímu bytu.
- Vypořádání dědictví nebo SJM v souvislosti s bydlením.
- Úhrada či refinancování jiného úvěru na bydlení.
Jak se vyplácí překlenovací úvěr
Dle poskytovatele a požadavků klienta může být překlenovací úvěr vyplacen buď jednorázově nebo v předem dohodnutých objemech. Postupné vyplácení se realizuje obvykle v případě výstavby nebo rekonstrukce na základě prokázaných nákladů výstavby nebo dle průběžného oceňování rozestavěné stavby.
Úvěr ze stavebního spoření je nárokový
Kdo uzavřel stavební spoření, má zároveň nárok na poskytnutí řádného úvěru po skončení spořící fáze. Ale to, zda bude klientovi poskytnut překlenovací úvěr je čistě na posouzení stavební spořitelny. Výhodou překlenovacího úvěru je možnost získat kupní cenu až do 100% hodnoty nemovitosti, překlenovací úvěr je možné kombinovat s hypotečním úvěrem. Po celou dobu trvání překlenovacího úvěru splácíte pouze úroky. To může úvěrový zdroj výrazně prodražit. Zaplacené úroky ale můžete odečíst od základu daně a vaše spořící část je dále podpořena státem.
Jestliže uvažujete o financování úvěrovým zdrojem, nechejte si vždy zpracovat několik konkurenčních nabídek a porovnejte výhody jednotlivých typů úvěrů.
-
První varianta Vyřízení půjčky trvá až 3 měsíce
-
Bankovní společnosti
- nižší úroková sazba
- pod regulací ČNB
- nižší splátky
- vysoká administrativa
-
Druhá varianta Vyřízení půjčky trvá nejdéle týden
-
Nebankovní společnosti
- rychlejší vyřízení
- menší administrativa
- vyšší splátky
- méně papírování
Autor
Jakub Nečas
Další důležité informace
Z pojišťovny bankovní skupinou. Direct expanduje do Rakouska
Aktualizováno 27. 3. 2026. Česká skupina Direct vstupuje do bankovnictví v Rakousku a plánuje další...
Jak zjistit, jestli dostanu půjčku
Aktualizováno 27. 3. 2026. Obsah Podávat žádost o úvěr je pro mnohé sázka do loterie. Nejsou si jist...
Novela exekučního zákona
Aktualizováno 27. 3. 2026. Nově platná změna exekučního zákona může přinést dlužníkům velké problémy...
XTB a eToro: Přehled brokerů a jejich výhody
Aktualizováno 27. 3. 2026. Výběr správného brokera je klíčovým krokem na cestě k úspěšnému obchodová...
