Nemovitostní fondy rostou – vyplatí se investovat?
- Jakub Nečas
- Aktualizace 27. 3. 2026 Publikováno
Specializovaný portál NEMOVITOSTNÍ FONDY.CZ zveřejnil aktuální výsledky všech 35 nemovitostních fondů, které působí na českém trhu. Až na jeden výjimku byly všechny fondy v loňském roce ziskové a dokonce překonaly inflaci. Průměrná inflace za rok 2024 se pohybovala na úrovni 2,4 %.
Obsah článku
Výsledky fondů v roce 2024
V České republice aktuálně funguje 22 retailových fondů (dostupných široké veřejnosti) a 13 fondů určených pro kvalifikované investory. Nejlepšího výsledku dosáhl fond CB Property, který investorům přinesl téměř 15% zhodnocení.
Mezi retailovými fondy si nejlépe vedl Creditas Nemovitostní fond, se ziskem přes 10 %. Třetí místo obsadil Fond Českého bydlení s výnosem 9,4 %.
Průměrné zhodnocení napříč nemovitostními fondy činilo přibližně 6 %, což vzhledem k inflaci představuje velmi dobrý výsledek. Investoři tak mohou být s výkonností fondů spokojeni.
Retailové nemovitostní fondy
| Nemovitostní fond | Výsledek |
| CREDITAS Nemovitostní I | 10,6 % |
| VIGO Public realitní | 9,00 % |
| FIDUROCK I. nemovitostní | 8,72 % |
| ZDR Investments Industrial Real Estate | 7,43 % |
| Trigea nemovitostní fond | 7,09 % |
| Conseq realitní fond | 7,00 % |
| Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti | 6,28 % |
| NEMO Fund | 6,21 % |
| ZFP realitní fond | 6,12 % |
| Czech Real Estate Investment Fund | 6,06 % |
| Raiffeisen realitní fond | 6,05 % |
Nemovitostní fondy kvalifikovaných investorů
| Nemovitostní fond | Výsledek |
| CB Property Investors | 14,73 % |
| Fond Českého Bydlení | 9,44 % |
| REALIA Fund Retail Parks | 9,18 % |
| Max realitní fond | 8,50 % |
| ZDR Investments Real Estate FKI | 8,15 % |
| EVROPA realitní fond | 8,11 % |
| Accolade Industrial Fund | 7,86 % |
| JET Industrial Lease | 7,83 % |
| WOOD & Company podfond Office | 6,54 % |
| AMBEAT II. Realitní podfond | 6,32 % |
| Residento | 5,31 % |
| WOOD & Company podfond Retail | 4,94 % |
| Expandia Industrial Parks | 0,20 % |
| NOVA Real Estate | -38,60 % |
Jediný fond ve ztrátě: NOVA Real Estate
Fond NOVA Real Estate byl jediným, který v roce 2024 skončil ve ztrátě. Za tímto nepříznivým výsledkem stojí zejména problémový investor – zkrachovalá společnost Arca Investments, která je v insolvenci. V důsledku toho došlo k nucenému prodeji 18 nemovitostí v celkové hodnotě přibližně 7 miliard korun.
Prodej byl uskutečněn v časovém presu, a to výrazně pod tržní cenou, což vedlo ke ztrátě až 20 %. Tento krok vyvolal mezi investory řadu otázek a emocí, zejména proč byl na prodej takový tlak a proč nebyla hledána lepší cena.
Pozor na inflaci a návrat kapitálu do nemovitostí
Situace na trhu s nemovitostmi se v roce 2024 stabilizovala a investoři se opět začínají k tomuto segmentu vracet. Výrazné investice do nemovitostí učinila například skupina PPF, která ve velkém nakupovala hotely v Praze.
Do nemovitostních fondů začíná znovu proudit nový kapitál a ceny nemovitostí opět rostou. Nejlepší výsledky aktuálně vykazují fondy zaměřené na průmyslové a komerční nemovitosti, až poté následuje rezidenční bydlení.
Výhled na rok 2025
Odborníci jsou pro rok 2025 optimističtí. Úrokové sazby mírně klesají, což zvyšuje atraktivitu investic do nemovitostí. V důsledku inflace by měly růst příjmy z nájmů, a tím i hodnota nemovitostí.
Zhodnocení nemovitostních fondů by tak mohlo být srovnatelné s rokem 2024 – možná dokonce ještě vyšší.
Zdroj
penize.cz
nemovitostni-fondy.cz
Mohlo by se také hodit
Autor
Jakub Nečas
Další důležité informace
Změna paušální daně pro rok 2024
Aktualizováno 9. 7. 2026. Obsah K paušální dani se mohou podnikatelé přihlásit do 10. ledna 2024. Op...
Živnostník a druhy živností. Jak se liší a co musí živnostník splnit
Aktualizováno 27. 3. 2026. Pilířem podnikatelského prostředí je živnostník. Živnostenské podnikání o...
Jak spotřebitelé využívají finanční nástroje k rozhodování o obchodování
Aktualizováno 27. 3. 2026. Všichni denně činíme jedno nebo více finančních rozhodnutí; příkladem moh...
Technologický sektor táhne S&P 500 k rekordnímu růstu
Aktualizováno 27. 3. 2026. Index S&P 500 zaznamenal dlouhou a výraznou růstovou sérii, která trv...
